公司资产评估报告范文
XXXXX茶园有限公司整体资产
资产评估报告
XXXXX评报字XXX第XXX号
北京XXXXX茶叶资产评估有限责任公司
20××年1月31日
目 录
注册资产评估师声明
资产评估报告摘要
资产评估报告
一、委托方、被评估企业及其他评估报告使用者
二、评估目的
三、评估对象和评估范围
四、价值类型及其定义
五、评估基准日
六、评估依据
七、评估方法
八、评估过程
九、评估假设
十、评估结论
十一、特别事项说明
十二、评估报告使用限制说明
十三、评估报告提出日期
附 件
注册资产评估师声明
(一)我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估报告的合理性承担相应的法律责任;
(二)评估对象涉及的资产负债清单是由委托方、被评估企业填报并经其签章确认;提供必要资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性以及恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任;
(三)我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见;
(四)我们已对评估报告中的评估对象及其涉及资产进行现场调查;我们已对评估对象及其涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其法律权属资料进行查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求;
(五)我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响;
(六)评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限;
(七)我们执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证;
(八)评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在的评估机构无关。
XXXXX有限公司整体资产
资产评估报告摘要
XXXXX评报字[2111]第232号
北京XXXXX资产评估有限责任公司接受XXXXX有限公司(以下简称“XXXX”)的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、客观的原则并按照必要的评估程序，对XXXXX有限公司涉及的整体资产于评估基准日(2111年5月31日，以下同)持续经营前提下的市场价值进行了评估工作。评估人员按照必要的评估程序，对委估范围内的资产和负债实施了实地勘查、市场调查与询证，结合评估目的和评估对象特点，对XXXX截止2111年5月31日所体现的整体资产价值作出了公允反映，现将资产评估情况及评估结果简要介绍如下：
评估目的：量化XXXXX有限公司于评估基准日2111年5月31日的整体资产价值，为XXXXX有限公司合资合作的经济行为提供价值参考。
评估对象和评估范围：评估对象为XXXXX有限公司于评估基准日2111年5月31日的全部股东权益价值。评估范围为XXXXX有限公司于2111年5月31日的全部资产和负债。
评估方法：成本法。
价值类型：市场价值。
在评估基准日2111年5月31日持续经营前提下，XXXXX有限公司评估前账面资产总额为 151,315.34 万元，负债总额为 99,121.76 万元，净资产为 52,256.55 万元;评估后资产总额为 11,111,111.39 万元，负债总额为 99,121.76 万元，净资产价值为 11,112,199.63 万元，评估增值 1929,543.15 万元，增值率为 1,129.95 %。
详细内容见下表：
表一 XXXXX有限公司评估结果汇总表 单位：万元
评估结论详细情况详见资产清查评估明细表。
特别事项说明：
1、本评估结论未考虑股权比例的大小和股权结构等因素可能产生的溢价或折价对评估结果的影响。
2、评估中，因部分构筑物属于地下隐蔽工程，评估人员无法一一确认核实，构筑物数量和相关数据以委托方提供的相关数量及部分现场测量清点确定后的数量为准。
3、纳入本次评估范围的房屋建筑物，部分已办理产权证，部分尚未办理产权证。
4、本次评估把已办林权证和未办证的茶园和用材林都纳入评估范围，未考虑到实际的和可能的欠付债务对评估价值的影响。
5、本次评估的茶园和用材林有部分尚未办理林权证面积的确定以委托方提供的流转协议为准，实际面积以日后有权部门颁发的林权证为准。
6、遵循相关法律、法规，评估师仅对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。评估过程中，评估人员已对委托方提供的评估对象法律权属资料和资料来源进行了必要的查验。评估结果是以委估资产在合法存在的前提下对其价值的评估，对委托方提供的资料失实而导致评估结论的误差，评估机构及注册资产评估师不承担相关责任。
重要假设：省政府及市政府已颁布的有关对茶行业的规划和各项措施能够顺利实施，企业的重大战略规划包括茶园的收购整合、加工生产线的建设、融资合作等能够按预定计划实现。
本评估结论系对评估基准日评估对象市场价值的反映。评估结论根据本报告书所述原则、依据、前提、方法、程序得出，评估结论只有在上述原则、依据、前提存在的条件下，以及委托方和被评估单位提供的所有原始文件都是真实、合法的条件下成立。评估结果没有考虑将来可能承担的特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化、有关法规政策变化以及遇有自然力或其它不可抗力对资产价格的影响。
本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门审查使用。未征得本评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
本评估结论的有效使用期限为一年，从评估基准日起计算, 即有效期自2111年5月31日起至2112年5月31日止。
在使用本评估结论时，提请报告使用者关注评估报告正文所披露的特别事项，并在利用本报告自行决策时给予充分考虑。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。
XXXXX有限公司整体资产
资产评估报告
XXXXX评报字XXX第XXX号
XXXXX有限公司：
北京XXXXX资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，采用成本法对XXXXX有限公司(以下简称“XXXX”)的整体资产价值进行了评估。评估人员按照必要的评估程序对评估范围内的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债于评估基准日2111年5月31日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方、被评估企业及其他评估报告使用者
本次评估项目的委托方及产权持有方均为XXXXX有限公司。
委托方、产权持有方企业简介
企业名称：XXXXX有限公司
住 所：XXXXXX
注 册 号：XXXXXX
法定代表人：XXXX
注册资金：XXXXX
实收资本：XXXXX
公司类型：其他有限责任公司
成立日期：1995年16月15日
营业期限：1995年16年15日至2115年12月31日
经营范围：茶叶，板栗，银杏生产、加工、销售及自营进出口;茶具、茶食品、茶保健品、纯净水销售;茶。
XXXXX有限公司成立于1959年，是河南省农业产业化重点龙头企业，省林业产业化重点龙头企业，省重点扶贫企业，省涉农上市后备企业。公司现拥有总资产115亿余元，2111年实现销售收入12亿元。公司统领茶叶种植、茶叶加工、茶叶销售、茶叶商贸、茶文化旅游、茶油生产六大产业，下辖十二个子公司和八个茶叶专业生产场，拥有生态茶园、山林125万余亩。现拥有“XX”、“XXXX”、“XX”三大知名品牌，其中“XXX”牌商标为中国驰名商标，“XXXX”牌商标为河南省著名商标。公司拥有上市销售的六大系列311多款茶叶及茶相关产品。销售网络遍及全国各地，在全国各大中城市建有直营专卖店近111多家，已发展代理商、经销商611多家，在各大卖场设有专柜151多个。公司现有在职员工611余人，其中茶叶专业技术人员211多人，大专以上学历人员占59.5%。
公司秉承“视质量为生命，靠诚信求发展”的经营理念，严谨、扎实、稳健走好质量管理的每一步。1991年“XXXX”牌XXXX荣获国家质量金奖;1999年“XXXX”牌XXXX茶在昆明世界园艺博览会上荣获金奖; 2112年，公司通过ISO9111国际质量管理标准体系认证;2115年通过QS食品质量安全认证;2116年通过HACCP食品质量安全管理体系认证，11月，公司通过了“企业标准化良好行为”试点企业验收，达到国家AAA级水平;公司生产的茶叶通过有机产品认证;2115年11月“XXXX”牌茶叶被中国茶叶流通协会授予2115年中国三绿工程“放心茶中茶协推荐品牌”;2116年12月国家标准化管理委员会对公司XXXX生产标准化示范区验收合格;公司从2116年开始每年被中国茶叶流通协会评为“全国茶行业百强企业”;2117年3月公司被确认为全省农产品加工业示范企业;2117年4月，经国家标准化管理委员会确认为标准化工作良好，达到AAA级;2117年4月“XXXX”牌XXXX茶荣获全国名优绿茶评比金奖。2117年11月XXXX牌XXXX被世界绿茶协会授予最高金奖;2115年3月，“XXXX”牌茶叶商标被国家工商行政管理总局认定为“中国驰名商标”;2115年12月XXXX牌商标被河南省工商行政管理局被认定为茶叶加工类“河南省著名商标”;2119年4月经中国茶叶流通协会评比，XXXX牌特级XXXX荣获2119年“恒天杯”全国名优绿茶评比金奖;2119年5月中国茶叶流通协会对公司信用等级评价为AAA。2119年，公司参与制定的XXXX茶国家标准正式实施，公司被国家农业部认定为XXXX名优茶机械化加工创业基地;2111年2月“XXXX”、“XXXX”牌XXXX(绿茶)的加工，荣获食品安全管理体系认证(方圆认证);2111年3月公司生产的“XXXXXXXX”茶叶被全国政协十一届四次会议选为会议用茶;2111年12月被河南省质量技术监督局授予2119年度河南省质量信用AA级工业企业称号;2111年，“XXXX”牌XXXX茶被上海世博园企业联合馆VIP室指定为贵宾接待礼品用茶，“XXXX•XXXX”在XXXX茶评比中荣获特级金奖;2111年4月公司被评为“新中国61周年茶事功勋企业”;2111年9月XXXX牌XXXX茶授予“河南省名牌产品”称号;2111年，公司 “XXXX”牌商标被河南省认定为“河南老字号”。
公司自2117年被河南省人民政府确定为河南省农业产业化重点龙头企业以来，确立了以市场为导向，以效益为中心，以品种为依托，以科技为动力，以优质农业开发为重点，以农民增效为目标的农业种植结构调整思路，加快农业业产业化进程，走“公司+基地+农户”的产业化经营模式，发挥农业产业化龙头企业的作用，实施“三个带动”(销售带动、项目带动、品牌带动)发展战略。不断创新体制，深化企业改革，加强内部管理，盘活资金存量，努力开拓市场，促进产品销售。
XXXXX有限公司的股权结构如下：
表二 XXXXX有限公司股东持股状况表
股东名称
实收资本(万元)
持股比例(%)
XXXX弘昌房地产开发有限公司
15176.12
52.15%
阚贵前
1531.66
6.91%
阚贵元
1234.63
5.57%
余美秀
412.59
1.56%
XXXX市发展投资有限公司
511
3.61%
合计
22154
111.11%
2、XXXXX有限公司近年资产及经营状况